Ontdek in het hart van het prachtige middeleeuwse dorp Penne-d'Agenais, dat is uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Frankrijk, dit unieke pand dat de charme van een 15e-eeuwse woning combineert met het comfort van een hoogwaardige, moderne renovatie.

Ideaal gelegen tussen Agen en Bergerac, geniet het huis van een bevoorrechte locatie in een dorp dat het hele jaar door bruist, met winkels, restaurants, ambachtslieden, sportfaciliteiten, scholen van kleuterschool tot middelbare school en een ziekenhuis op minder dan 10 minuten afstand. Een gewilde woonomgeving, ideaal voor zowel een permanente als een tweede woning.

Een karaktervol huis met royale afmetingen

Vanaf het moment dat u binnenstapt, zult u betoverd worden door een prachtige, volledig uitgeruste Arthur Bonnet-keuken die uitkomt op een magnifieke woonkamer.

Deze lichtovergoten ruimte combineert de woon- en eetkamer rond een hoogwaardige houtkachel. Omkeerbare airconditioning zorgt het hele jaar door voor optimaal comfort, terwijl grote ramen een prachtig uitzicht bieden op het dorp en de vallei.

De begane grond omvat tevens een slaapgedeelte met twee slaapkamers (waarvan er één momenteel als tv-kamer wordt gebruikt), een elegante master suite met een op maat gemaakte kleedkamer, een badkamer met ligbad, douche en voldoende opbergruimte, en een apart toilet.

In het hart van het huis verbindt een opvallende, moderne trap van staal en glas de verschillende verdiepingen naadloos met elkaar en vormt een werkelijk uniek architectonisch element.

Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan er één momenteel als kantoor wordt gebruikt.

Ten slotte biedt een grote, multifunctionele zolder, verdeeld in twee kamers en reeds voorzien van water- en rioleringsaansluitingen, opmerkelijke mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een apart appartement, een werkplaats of een recreatieruimte. Een tuinniveau met talloze mogelijkheden

Ook bereikbaar via een aparte ingang, biedt de benedenverdieping:

• een multifunctionele ruimte, ideaal voor een praktijk, een kantoor, een fitnessruimte of een speelkamer;
• een wasruimte met toilet;
• Een schitterende ontvangstkelder, voorzien van een volwaardige bar en een wijnkelder, perfect voor het ontvangen van familie en vrienden.

Uitzonderlijke buitenruimtes in het hart van het dorp

Vanaf het overdekte terras geniet u van een prachtig uitzicht op de aangelegde tuin en het zwembad.

De buitenruimtes omvatten verder:

• een aangename, zorgvuldig aangelegde, omheinde tuin;
• een moestuin;
• een volledig beveiligd zoutwaterzwembad met een strandgedeelte;
• een poolhouse;
• een berging.

Nog een zeer zeldzaam kenmerk in Penne-d'Agenais: een eigen parkeerplaats maakt deze woning compleet.

Voorzieningen & comfort

De woning is volledig en zorgvuldig gerenoveerd.

Het biedt onder andere:

• uitstekende isolatie;
• omkeerbare airconditioning in de woonkamer, de tv-kamer en de master suite;
• een krachtige houtkachel aangevuld met elektrische radiatoren;
• dubbelglas houten ramen aan de straatkant en hout/aluminium ramen aan de tuinkant;
• Zwembad met recent geplaatste liner en automatische pH-regeling (2025);
• onderhoudscontract voor de airconditioning;
• glasvezelaansluiting;

Een unieke kans

Het is uiterst zeldzaam om in het hart van Penne-d'Agenais een karaktervol huis te vinden met een tuin, een zwembad, panoramisch uitzicht, hoogwaardige renovaties, royale woonruimtes en een eigen parkeerplaats.

Een uitzonderlijk object, ideaal voor een gezin, een luxe tweede huis of een horecagelegenheid, in een van de mooiste dorpen van Zuidwest-Frankrijk.